买房阴阳合同合法吗(签订房产阴阳合同违法吗)

采签订房产阴阳合同违法。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。

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• 1、签订房产阴阳合同违法吗
• 2、房屋买卖签了合同违约需要承担违约责任吗?

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采签订房产阴阳合同违法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

房屋买卖签了合同违约需要承担违约责任吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

房屋买卖签了合同违约需要承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16163.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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