按揭的房子可以申请退房吗(按揭房如何办理退房)

与开发商签订解除购房合同的协议，携带本人的身份证，户口本，可以办理按揭房退房手续。没有得到房屋所有人的同意，开发商私自更改房屋设计的属于违约行为，房屋所有人不仅可以要求开发商承担违约责任，还可以直接向开发商退房。

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• 1、按揭房如何办理退房手续？
• 2、一般的退房违约金是多少钱
• 3、商品房延期交房退房可以吗

按揭房如何办理退房手续？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

一般的退房违约金是多少钱文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

商品房延期交房退房可以吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等，与这些问题相比，开放商延期交房看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说，这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

逾期不行使的，解除权消灭。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15754.html

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