业主委员会是否能作为诉讼主体(民法典业主委员会诉讼主体)

物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有:1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出;3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;4.其他损害全体业主公共权益的情形。

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• 1、物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会吗?
• 2、应当提前多久书面通知物业服务人解聘

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物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

4.其他损害全体业主公共权益的情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

当业主或业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或业主委员会提起诉讼的，可将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，也可以直接将建设单位作为被告，以侵权为由提起诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

应当提前多久书面通知物业服务人解聘文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

业主委员会是有权要求解除物业服务合同的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

但因物业管理区域属于全部业主共有，物业公司管理水平如何，与所有业主利益息息相关。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

因此。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15732.html

若业主委员会要解聘物业公司，需要召开业主大会，由业主投票决定物业公司的去留问题。

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