民法典小产权买卖合同有效吗(民法典关于房产证未办理的条款)

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• 1、民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗
• 2、民法典中房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年

民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

房屋未取得房产证的，买卖房屋签订的合同是依法成立的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

民法典中房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

房屋买卖合同纠纷诉讼时效一般是3年，但如果请求返还房屋所有权的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15585.html

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