房子公证了没过户有法律效应吗(2021年继承过户新规需要公证吗)

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本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

• 1、房屋买卖没过户公证了有法律效应吗
• 2、自行签订的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖没过户公证了有法律效应吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

自行签订的房屋买卖合同有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

1、自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15389.html

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