二手房贷款银行不放款买方违约吗,二手房贷款利率怎么申请下调

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

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• 1、二手房贷款没通过算违约吗
• 2、买二手房过户更名费怎么算

二手房贷款没通过算违约吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

买二手房过户更名费怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

1、营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

2、契税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

3、个人所得税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

4、印花税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10558.html

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