买地皮需要注意什么手续？

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买地皮需要注意什么手续

如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

6、税费要根据当地实际。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

《土地管理法》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

第五十四条　建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

(一)国家机关用地和军事用地;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

(四)法律、行政法规规定的其他用地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

我们知道由于我国土地属集体和国有的性质，个人所取得的只是使用权，买卖地皮 要到国土资源局进行相关手续的登记和办理，本文也为大家介绍了办理的先后程序，如果还有什么疑问可以咨询土地资源管理局或者专业律师。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1510.html

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现代社会，很多人想要投资建厂或者是建商品房，所以有很多想要从事这方面投资的人决定购买地皮，但是在现实生活中，有的人只有地皮，却没有土地使用证。看了以上内容对买地皮需要注意什么手续相关问题想必也了解一些了吧，买地皮土地使用证是一定需要的么？此问题简单点总结来说就是：没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果在购买后无法办理产权证就很麻烦。也会具有一定的法律风险。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。另外私人地皮有土地使用证可以买卖吗问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

私人地皮有土地使用证可以买卖吗

土地不能买卖，但是可以转让使用权

首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。

我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”

《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”

《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。 但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。

针对以上私人地皮有土地使用证可以买卖吗问题简单总结来说就是：土地不能买卖，但是可以转让使用权。首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。