选聘物业服务企业需要多少人出席,选聘或解聘物业服务企业由谁决定

物业服务人是业主的委员会选聘的，在新的房子交付的开始，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，业主的委员会是业主选举产生的，可以履行全体的业主的权利和义务，对物业公司的选聘做出决定。

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• 1、物业服务人由谁选聘的?
• 2、物业服务人的一般义务有哪些规定?
• 3、北京市物业费收费标准有哪些

物业服务人由谁选聘的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

物业服务人的一般义务有哪些规定?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

对业主共有部分的管理和维护。物业服务人的义务首先就是对物业服务区域内的建筑物及其附属设施等共有财产进行管理和维护，这是物业服务人最重要的合同义务之一，也是保障业主正常生活、改善业主生活品质的重要基础。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

维护物业服务区域内的基本秩序。物业服务区域内的基本秩序是业主正常生活的重要方面。物业服务人应当负有维护小区内共同生活秩序的义务。该项义务主要涉及对人的管理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

此项义务主要包括两个方面的内容：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

一是物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身及财产安全，消除安全隐患，预防损害的发生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

二是如果出现可能危害或者已经危害到业主人身、财产安全的情形时，物业服务人应当及时制止相关行为，并且视情况采取必要措施以尽量保障业主的人身、财产安全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

北京市物业费收费标准有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 京价(房)字(1997)第196号1997年6月25日颁布 各区县物价局、房地局,各物业管理公司:根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》,结合《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》(京价(房)字〔1996〕第157号)试行一年来的情况,现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发,请遵照执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10928.html

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