二手房增值税怎么算？计算方式是这样的

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一、二手房增值税怎么算

1、增值税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

二手房交易应交增值税=交易总价÷(1 5%)×5%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

2、契税(买方支付)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

3、营业税(买方支付)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

4、个税(买方支付)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

5、印花税(买卖双方各0.05%)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

根据国家线管法律规定，房屋交易中要缴纳一定的税款。作为公民，在进行房产交易时要积极履行自己的纳税义务。针对二手房交易中增值税针对实际情况征收略有不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1357.html

二、土地增值税计算方法

公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

看了以上内容对二手房增值税相关问题想必也了解一些了吧，土地增值税计算方法问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额。开发土地的成本、费用。新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。另外两种土地增值税清算方法分别是什么问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、两种土地增值税清算方法分别是什么

土地增值税清算一般有两种计算方法，下面分别称为甲计算法和乙计算法。这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的税负却不同。

甲计算法，指在同一个房地产开发项目中，先按普通住宅、非普通住宅、门面房、车库和其他房开产品等，单独采用房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法，分别计算各房开产品的增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。持甲计算法观点的纳税人，依据是《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行计算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

乙计算法，指在同一个房地产开发项目中，以国家有关部门审批的房地产开发项目(包括普通住宅、非普通住宅、门面房、车库和其他房开产品等)为单位，先统一核算该房地产开发项目的增值额与扣除项目金额。然后再按房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法，在普通住宅、非普通住宅、门面房和车库等其他房开产品中分配增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。持乙计算法观点的纳税人，依据是增值税暂行条例实施细则第八条“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算”的规定。

针对以上两种土地增值税清算方法分别是什么问题简单总结来说就是：甲计算法，先单独采用房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法，分别计算各房开产品的增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。乙计算法，先统一核算该房地产开发项目的增值额与扣除项目金额。然后再按房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法。