业主与物业纠纷问题的处理方法,物业法对业主是怎么定义的

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业如何避免与业主纠纷,物业纠纷类型有哪些?相关的法律方面知识。

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• 1、物业如何避免与业主纠纷
• 2、物业公司加收电费纠纷到哪个部门投诉

物业如何避免与业主纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

物业要想避免与业主纠纷，最好是通过协商然后签订相关的合同，并且在合同当中约定具体的事项，这样才能够避免纠纷发生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

1、当事人各方自选协商和解;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

3、当事人之间约定仲裁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

4、司法诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

但此种方式的调解不具有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

(三)物业管理民事纠纷的仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

依据我国《仲裁法》的规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11946.html

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

物业公司加收电费纠纷到哪个部门投诉

物业公司加收电费可以到房地产行政主管部门投诉。

《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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