租房纠纷找哪个部门解决有效,租房纠纷找哪个部门解决

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• 1、租房纠纷找哪个部门解决
• 2、租房违约金一般多少合法

租房纠纷找哪个部门解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

如果出现了房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

租房违约金一般多少合法文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

法律没有直接规定违约金的上限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11332.html

违约金过高，既不严肃也不受法律保护。

《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。

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