法院现在还受理物业费纠纷么,物业费欠缴时间认定

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着物业费纠纷的管辖法院怎么确定,物业费纠纷解决办法有哪些?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

• 1、物业费纠纷的管辖法院怎么确定
• 2、小区物业纠纷处理方式有哪些

物业费纠纷的管辖法院怎么确定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

物业费纠纷，实际上就是物业服务合同纠纷，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

小区物业纠纷处理方式有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

1、当事人各方自选协商和解;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

3、当事人之间约定仲裁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

4、司法诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

但此种方式的调解不具有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11944.html

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(三)物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定:

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

仲裁协议要写明以下内容:

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会。

如一个在广州履行的合同写明:

“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。

”达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;

即使起诉，法院也不受理。

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