20几种情况可以拒交物业费,物业合同无效可以主张物业费吗

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着物业费纠纷司法解释有哪些,物业费纠纷案的几种情况的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、物业费纠纷司法解释有哪些
• 2、物业法律法规纠纷依据是什么

物业费纠纷司法解释有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

第一条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

第二条物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

第三条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

物业法律法规纠纷依据是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

备注:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

以未签订物业服务合同为由，拒交物业费，法院不支持符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11929.html

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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