共有的房屋想出售怎么办(共有房屋买卖法律有关规定)

1、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

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• 1、共有房屋买卖纠纷可以怎么解决
• 2、民法典中父母房产过户给子女要多长时间

共有房屋买卖纠纷可以怎么解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

1、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

有协议的，按照协议进行处理;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

无协议的，根据等分的原则。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

民法典中父母房产过户给子女要多长时间文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

对房产证过户流程一般要多长时间没有规定，《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户一般要在30天内办结。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（一）登记申请书；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（五）与他人利害关系的说明材料；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15573.html

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