拖欠物业费的业主该怎么办,业主拖欠物业费五年的做法

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与业主拖欠物业费是什么纠纷,关于物业费的相关司法解释有哪些规定?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、业主拖欠物业费是什么纠纷
• 2、物业费纠纷法律适用规定是什么

业主拖欠物业费是什么纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

业主拖欠物业费属于民事纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

物业费纠纷法律适用规定是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

物业费纠纷法律适用规定是严格的按照《民法典》当中的内容来对此进行一定的解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

1、当事人各方自选协商和解;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

3、当事人之间约定仲裁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

4、司法诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

但此种方式的调解不具有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11857.html

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(三)物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定:

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

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