购买二手房需要注意哪些问题呢,购买二手房需要注意哪些问题

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本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

• 1、购买二手房需要注意哪些问题
• 2、二手房交房已损坏该如何处理

购买二手房需要注意哪些问题文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

1、确定二手房是否允许出售文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

4、双方是否履行二手房的程序文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

7、确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

另外，双方的其他约定也需在合同中注明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11809.html

8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房交房已损坏该如何处理

我们应根据合同检查房屋质量以及家具家电，在买卖合同上有相关的交割清单，按照交割清单比对，有问题当场和卖主确认协商。

如果在交付后才发现问题，风险已经转移，需要自己处理，除非合同明确规定。

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