房屋买卖合同中违约金怎么认定,二手房已过户怎么定违约金

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、二手房买卖合同违约责任
• 2、二手房过户的相关费用有哪些:

二手房买卖合同违约责任文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

1、违约责任有哪些构成要件:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

有违约行为;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

有损害事实;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

无免责事由。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

2、违约责任有哪些免责事由:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

约定免责事由是指当事人约定的免责条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

二手房过户的相关费用有哪些:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

1、契税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

缴纳人:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11751.html

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%。

2、营业税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:

不用缴纳营业税。

3、营业附加税:

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳。

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%。

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

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