土地使用证在哪里办理流程,成都买二手房有国有土地使用证

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房土地使用证怎么办理,二手房土地使用证快到期怎么办?相关的法律规定。

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• 1、二手房土地使用证怎么办理
• 2、个人转让二手房需缴纳增值税吗

二手房土地使用证怎么办理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

一般在在当地的国土局(分局)办理，具体的话要咨询当地的房产相关管理部分，这样的话比较不走弯路，以免白跑一趟。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

办理二手房土地使用权证需要提供的材料:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

1、有原土地使用权证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(1)提供原产权人土地使用证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(5)提供产权人身份证原件及复印件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

2、无原土地使用权证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(2)产权人身份证原件及复印件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

收费标准:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

1.工本费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

20元;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,至高不超过30元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11677.html

个人转让二手房需缴纳增值税吗

税负会增加吗

营改增后，个人二手房税收政策基本是平移。

一是个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

二是税负基本稳定。

过去二手房营业税税率5%，营改增后根据税务总局文件规定，除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，税率保持不变。

如果个人转让一套不足2年的住房，房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;

现在如果房价还是100万元的话，是先要换算成不含税价格后再乘以适用税率，即100万÷(1+5%)×5%=47619.05元，这样要少交税2380元左右。

这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。

所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

三是营改增后个人销售二手房的增值税，国家税务总局明确暂委托地方税务局代为征收。

因此，个人交易二手房涉及的办税流程和办税场所也保持不变。

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