卖二手房不通过中介合同怎么写,二手房中介签合同不想卖了怎么办

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房中介合同怎么签,怎样防止二手房中介乱收费相关的法律规定。

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• 1、二手房中介合同怎么签
• 2、二手房买卖付款细则有什么需要注意的

二手房中介合同怎么签文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

2、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

5、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

二手房买卖付款细则有什么需要注意的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

3、一次性付款需要注意的事项是:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

(1)在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

(2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

(4)购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

(5)签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

4、中介代管房款:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11673.html

由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。

5、分期付款:

买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。

因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。

使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

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