二手房买卖常见法律问题有哪些,二手房买卖中应注意的法律问题

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、二手房买卖的途径有哪些
• 2、二手房买卖存在的风险都有哪些

二手房买卖的途径有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

1、手拉手直接交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

2、专业服务公司介入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

3、中介全程参与服务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

二手房买卖存在的风险都有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

1、遭遇问题房源:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

2、价格风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

3、合同风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

4、过户风险:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11657.html

由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5、物业交接风险:

主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

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