租房子合同5年房东违约怎么做,签了房租合同违约了怎么办

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与合同签了但没交房租房东违约怎么办,租房合同违约金规定是什么?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、合同签了但没交房租房东违约怎么办
• 2、如果未签租房合同违约应付多少违约金

合同签了但没交房租房东违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

1、房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

2、第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

(一)法律上或者事实上不能履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

(三)债权人在合理期限内未请求履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

3、第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

4、第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

如果未签租房合同违约应付多少违约金文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

违约金的赔付，要看实际的损失是多少，一般是赔付金钱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

1.违约金的赔付，要看另一方的实际损失是多少，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

违约金赔付的是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

2.违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

3.债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11557.html

违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

4.违约金有两种:

①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;

即使损失大于违约金，亦不再补偿。

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