提前解除租赁合同的违约金标准,承租人提前解除合同违约金的标准

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于提前解除租赁合同违约金如何计算,提前解除房屋租赁合同违约吗?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、提前解除租赁合同违约金如何计算
• 2、房屋租赁合同中没有写违约金怎么算

提前解除租赁合同违约金如何计算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

1、首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

2、实际上，押金并非是提前解约的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

3、其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

4、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

5、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

房屋租赁合同中没有写违约金怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

1、租期未满押金不退;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

2、违约，收年租金30%的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

3、具体要看双方租房合同的内容。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

且不算违约。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

如果合同没如此规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11476.html

那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。

4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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