买房子要付哪些税费,买房子贷款需要手续费吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房子都需要什么手续费吗,买房办理手续需要什么证件?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

• 1、买房子都需要什么手续费吗
• 2、买房子贷款银行要压房产证吗

买房子都需要什么手续费吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

买房子需要的手续费主要有以下几种:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

1、测绘费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

测绘费按各区的具体情况定，如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

2、评估费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

100万元内0.5%(评估额,允许浮动);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

3、交易费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

一般情况是，新商品住房，3元/平方;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

二手住房，6元/平方;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

非住房，10元/平方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

4、工本费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

5、抵押登记费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

住房，120元;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

非住房550元(允许浮动)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11390.html

土地出让金:

按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。

印花税:

房款的0.05%。

以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。

买房子贷款银行要压房产证吗

贷款买房，是不需要把房产证压在银行的，一般而言押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。

因为，新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是自己拿着，等还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。

一般来说房产证不用压在银行，要是有贷款的话，有张他项权证做抵押就可以了。

至于优惠，关键是看所在地的银行是否能给予优惠，建议去有存款的银行办理。

而且，土地证是一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要交给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。

另外，房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

所以，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的，但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。