别人拿着房产证可以进行交易吗(被虚假骗取过户的房产应该咋办)

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与骗取过户的房产证有效吗,欺诈行为有哪些相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、骗取过户的房产证有效吗
• 2、已经购买的期房可以退吗
• 3、期房被开发商抵押该怎么办

骗取过户的房产证有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

通过欺诈的方法，让对方违背自己的真实意思下过户的房产证是不受法律保护的，受欺诈方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销该行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

已经购买的期房可以退吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

期房被开发商抵押该怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

其次，认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还购房款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使购房者蒙受经济损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于你这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对购房者认购商品房权利的保护;当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11982.html

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