房子房龄多少年就不能贷款,房龄超过多少年楼房不能贷款

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋的房龄多少年不能贷款,房龄对于贷款额度有什么影响?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

• 1、房屋的房龄多少年不能贷款
• 2、第二套房贷款政策条件是什么

房屋的房龄多少年不能贷款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

大多情况之下的话是25年和30年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

1、小产权的房子文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

2、文物保护建筑的房子文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

3、部分公房文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

4、违章建筑房屋文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

5、房屋权属有争议的房子文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

6、拆迁范围内的房子文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

第二套房贷款政策条件是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11050.html

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。

2、再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。

凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。

对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。