二手房家具折旧费怎么算,二手房交易房屋评估费用高

评估二手房的折旧费，一般是根据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定的。1、建筑造价，一般是以在现实条件下，重新修建此类房屋的费用来计算。2、残值、清理费用，一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。3、使用年限，

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• 1、二手房折旧费应该怎么评估
• 2、二手房按揭贷款要注意什么

二手房折旧费应该怎么评估文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

造价-残值造价×(1-残值率)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

二手房按揭贷款要注意什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

4、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10860.html

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