二手房转让合同具有法律效力吗(共有人优先购买权案件)

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么,承租人优先购买权不予支持的情形的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

• 1、民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么
• 2、租房违约金一般是多少

民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

租房违约金一般是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

法律没有直接规定违约金的上限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

违约金过高，既不严肃也不受法律保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16195.html

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