买二手房卖家有抵押怎么办,二手楼房有抵押能购买吗

有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。

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• 1、有抵押的二手房能买吗?
• 2、二手房购房协议有法律效力吗?

有抵押的二手房能买吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

有抵押的二手房能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

相关法律规定：《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

二手房购房协议有法律效力吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

二手房购房协议不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋买卖合同无效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

1、与无民事行为能力人签署的合同无效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

违背公序良俗的民事法律行为无效。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

3、恶意串通签署的合同无效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10087.html

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