小产权房能买卖吗合法吗(小产权房能买卖吗购买有哪些风险)

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着小产权房能买卖过户吗,小产权房买卖合同有法律效力吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、小产权房能买卖过户吗
• 2、民法典房产证上的共有人算产权人吗

小产权房能买卖过户吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

小产权房没有合法产权证明的，不能通过买卖过户，只能签订小产权房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

民法典房产证上的共有人算产权人吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

房屋产权是共有的，房产证上的共有人是房屋产权人，对房屋享有处分权利，但处分房屋需要共有人同意。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15269.html

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