漏水的二手房买卖合同可以撤销吗？

漏水二手房买卖合同的解除可以，卖家故意隐瞒房屋漏，在一个月之内可以要求卖家承担赔偿责任，卖家不愿意承担责任的，可以向法院提起诉讼，漏水影响到正常居住，买房可以主张解除合同，协商不成可以诉讼解决。

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• 1、漏水二手房买卖合同的解除可以吗?
• 2、买卖二手房要注意什么陷阱

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法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

权(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

(三) 有其他违背诚实信用原则的行为文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

买卖二手房要注意什么陷阱文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

3、此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供 产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10820.html

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