二手房有瑕疵买方违约判赔20%案例,二手房违约20%违约金合法吗

二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协议的，解除合同之后买方支付的定金，也就是房产总金额的百分之二十是不进行退还的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金。

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• 1、二手房买方违约判赔20%的违约金吗
• 2、二手房买了以后,几年可以再次买卖

二手房买方违约判赔20%的违约金吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

二手房买卖合同中的违约金的约定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

二手房买了以后,几年可以再次买卖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

5、工本费：80元(买方出)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10588.html

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