买二手房需要网签备案吗,二手房买卖必须网签和备案吗

二手房买卖可以进行网签备案，也可以不用进行。最好是双方进行网签和备案，因为这样子对购买双方都有一定的相关保险，确定自己不会被他人所骗而导致一房多卖的特别情况产生。

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• 1、二手房买卖需网签备案吗?
• 2、办理二手房过户时应该注意哪些事项
• 3、二手房全款交易资金监管交易流程：

二手房买卖需网签备案吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

1、房屋所有权证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

3、房屋出售方婚姻状况证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

4、房屋核档证明、测量图;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

5、房地产买卖契约;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

6、房地产买卖申请审批书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

7、西安市私有房屋权属登记申请书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

办理二手房过户时应该注意哪些事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

1、核实房屋情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

3、标明付款方式和付款时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

4、明确违约责任和合理利用补充条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10571.html

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

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