婚前买房属于什么财产(婚前买房子属于个人财产吗)

婚前买的房产通常属于个人财产，《民法典》中明确规定，婚前的财产，婚后专用的生活用品、因为人身受损获得的赔偿金等都属于个人财产，不过，如果结婚以后自愿在房产证上加上了另一半的名字，这种情况下房产会变成夫妻共有财产。

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• 1、婚前买房属于个人财产吗?
• 2、卖房是否一房多卖怎么确定?

婚前买房属于个人财产吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

婚前买房属于个人财产，根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

(一)一方的婚前财产;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

(四)一方专用的生活用品;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

(五)其他应当归一方的财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

卖房是否一房多卖怎么确定?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

1、在购房前核查房产的所有权人文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

除了共有产权人的情况，一套房产是不能同时归属于多人名下的。在过户之前，购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

2、及时网签文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

卖方一房多卖时谁可以得到房产 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8642.html

3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

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卖方一房多卖时谁可以得到房产

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。

3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。