开发商违约退房团购费能退吗,如果开发商延期交房能退房吗

关于开发商违约退房规定的相关规定是，因房屋质量不合格导致房屋不能交付使用，或者在交付使用后房屋质量问题严重，影响到当事人正常居住使用的，房屋面积跟合同约定的面积上下相差超过3%的，开发商延期交房的，买家都可要求退房。

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• 1、开发商违约退房规定是怎样的?
• 2、开发商违约要不要承担责任?

开发商违约退房规定是怎样的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

《商品房买卖合同司法解释》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

开发商违约要不要承担责任?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

开发商违约需要依法承担违约责任。签订了书面正式房屋买卖合同，合同双方都需要按照约定履行合同义务，若开发商违约需要按照合同约定承担违约责任，对于购房者造成的损失进行经济赔偿。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10308.html

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