投诉开发商找什么部门最有效,开发商私下赔偿违约金

若是房主在买房之后遭到开发商的违约情况，那房主首先需要保留好自己的相关证据和缴费发票，若是房主和开发商已经签订了合同，那合同是个有利的证据去保障消费者的权益，可以到房管局进行投诉。

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• 1、开发商违约去哪里投诉?
• 2、如果开发商违约怎么赔付?

开发商违约去哪里投诉?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

开发商违约找找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

如果购房人想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

如果开发商违约怎么赔付?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10291.html

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