2022年湖州三月份二手房成交数量,湖州二手房首付方式

湖州二手房首付比例需要结合贷款人所拥有的房产数、当地的政策、以及二手房的评估价等的因素有关。如果说购买的是首套房，那么需要支付的首付比例就不低于30%，对于二套房则比例不低于40%。

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• 1、湖州二手房首付比例怎么确定?
• 2、二手房交易首付比例是多少?
• 3、办理二手房过户手续注意事项

湖州二手房首付比例怎么确定?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

1、贷款人所拥有的房产数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

2、当地的政策文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

3、二手房的评估价文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

二手房交易首付比例是多少?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

二手房交易首付比例根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

(1)贷款人所拥有的房产数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

(2)当地的政策文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

(3)二手房的评估价文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10074.html

因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

办理二手房过户手续注意事项

办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

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