顺位抵押贷款怎么才能办理？

一、顺位抵押贷款怎么才能办理

只有在做第二次抵押的时候才会进行顺位抵押贷款；顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

二、抵押权顺位的情形是怎么样的？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

抵押权顺位的情形按以下法条规定【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

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三、国有土地使用权抵押登记怎么办理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

(一)办事流程：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

1、 受理申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

2、 组织报批材料文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

3、 市局代市政府审批文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

4、 核收费用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

5、 注册登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

6、 核发他项权利证书文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

(二) 收件材料：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

1、 申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章) ;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

2、 土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章) ;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

3、 抵押双方法人代表证明原件各一份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/237.html

4、 抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份;

5、 抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份;

6、 抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份;

7、 抵押土地国有土地使用证原件;

8、 有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份;

9、 国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本，双方加盖公章，并由法人代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托人身份证复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等) ;

10、 开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明;

11、 抵押双方签订的借款合同;

12、 房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。

注：所有复印件均需提供原件核对。

(三) 审批依据：

《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》等

(四) 工作时限：

7个工作日(不含公告和领导审批时间)

(五)收费依据及标准：

土地抵押额在200万元(含200万元，下同)以下：1000元/宗;

土地抵押额在200—500万元之间：2000元/宗;

土地抵押额在500—1000万元之间：3000元/宗;

土地抵押额在1000—3000万元之间：4000元/宗;

土地抵押额在3000万元以上：不超过7000元/宗;

抵押双方不变，同一宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。