房子贷款办理抵押需要哪些材料？

一、房子贷款办理抵押需要哪些材料

房产抵押贷款需要的材料有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

1、借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

9、公章、法人等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

10、三方支付合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

11、支付合同中收款人身份证正反面照片;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

12、收款人银行卡正反面照片。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

二、房产抵押登记手续如何办理?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

1、办理房产抵押登记申请;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

3、终审前申请人可撤回登记;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/219.html

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还须进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

需要注意，还没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

三、房产抵押贷款手续怎么办理？

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料，经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;借款人按期归还贷款本息;贷款结清，到银行办理撤押手续。

贷款条件

借款人须具备以下条件：

1.有当地常住户口或有效居住证件；

2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；

3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行审核；

5.有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；

6.中信实业银行规定的其他条件。