企业房产抵押贷款年限是多久？

一、企业房产抵押贷款年限是多久

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

抵押房产用于企业经营的需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

年限：一般为五年以内文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

年限：最长三十年文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

二、房屋抵押银行贷款程序文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

7、请按借款合同的规定还本付息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

生活中，一些人为买车或进行其他商业活动而资金不足时，选择用房产抵押贷款，但是房产抵押贷款是有还款期限的，抵押房产用于企业经营或个人消费或用于购买商品房等目的不同，抵押还款的期限也不一样，一般后者时间更为长久，但是无论用于哪种方式，其办理程序大致都是相同的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

三、购房者如何向银行贷款买房文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/216.html

购房者要是在购房的时候无法一次性支付全款的话，也是可以考虑通过其他的方式来买房，比如向银行申请按揭贷款买房，此时也是能够成功买到房的。不过因为购房付款的方式不同，实际的手续就有不同。

1、选择房产

购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房产按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。