根据规定二手房阴阳合同有效吗?

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2022年5月12日 11:47:34 评论 381

在我们的日长的生活当中我们在进行二手房屋买卖的交易之的时候,就会有一些机构为了逃避监管从而达到少缴纳税的时候,在这个时候就会签订一分阴阳合同。这种方式很容易引发纠纷,给当事人带来法律风险。买方在签订合同时必须注意风险。那么根据规定二手房阴阳合同有效吗?下面随着法居网小编一起来看看吧。

根据规定二手房阴阳合同有效吗

严格来说,“阴阳合同”不是一个严格的法律概念。一般来说,合同当事人就同一事项订立两个以上内容不同的合同,一个是内部合同,一个是外部合同。内部合同是双方真实意思的表达,是双方已经提前约定好的实际要履行的合同,它被称为“阴合同”,外部合同不是双方真实意图的表达,而是为了逃避国家税收,被称为“阳合同”。


当事人就同一房屋签订多份买卖合同,且合同中有关房价、履行方式、履行期限等这些实质性问题的内容的约定不一致的时候,这时既要从综合考虑当时双方在签订的合同的时间、实际履行情况、同类房屋市场成交价格等因素的先后顺序,确定当事人的真实意图和拟履行的合同,以确定多个合同的效力。对于不存在逃避税收征管、骗取贷款等损害国家或第三方利益行为的“阳合同”,合同中有关价格的规定无效。
对于双方再买房的过成当中所签署的阴阳合同的处理的原则,我们在一般是可以分为以下的两种的情况

一是按照规定需要备案的合同,以备案合同为准,这是一般原则;但是,备案合同未实际履行,且实际履行的合同中存在非法利益的,以实际履行的合同为准,其余按照备案合同的规定执行。未约定备案合同,但尹合同有相关内容的,按照尹合同的规定执行。第二,签订的两份合同按规定不需要审批或备案的,以实际履行的合同为准。二手房合同可以具有法律效力。合同中的交易价格是买卖双方意图的真实表达,应被确认为有效;阳合同是一项向公众登记和公布的合同。在其中所规定的价格的条款是不会影响到其他的部分的合同,那么在买卖房屋所签订的其他的合同就是有效的。
阳合同本质上是履行阴合同的一种方式。根据合同,卖方将房屋转让给买方,买方支付卖方的房价。房屋转让需要办理所有权转让和贷款手续。卖方需要协助买方办理房屋转让和贷款手续,无论是按正常价格办理转让或贷款,还是制定虚假价格“欺骗”行政部门或贷款部门办理转让或贷款,这只是双方约定的完成本合同项下房屋转让和贷款的一种手段和方式。

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