解除网签备案需要多久,开发商能单方作废网签合同吗

开发商单双解除网签备案合同的后果需要根据实际情况来进行判断，如果是合法的解除合同，那么不需要承担任何的后果，但如果不属于法定范围内解除合同的话，那么需要承担相应的违约责任。

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• 1、开发商单方解除网签备案合同的后果是什么
• 2、网签与网签备案是一样的吗?

开发商单方解除网签备案合同的后果是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

1、如果是基于约定或者法定的解除权解除合同，属于合法解除，并不涉及责任承担问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

2、如果不是在法定范围里解除的，需要承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

(五)法律规定的其他情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

网签与网签备案是一样的吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

是不一样的，网签和备案不是一回事。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，可避免开发商一房二卖。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9521.html

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