租房合同一方违约可以终止合同吗(租房子合同5年房东违约怎么做)

租房合同违约终止合同一般是又未违约的一方提出终止或者解除合同就行，这种情况只能适用于违约方严重违约，一般违约的话都是先进行协商处理，看是继续履行合同还是解除合同，协商不成就需要去法院起诉要求终止合同。

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• 1、租房合同违约如何终止合同
• 2、租赁合同到期不搬案件怎么处理?

租房合同违约如何终止合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

(1)未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

(2)未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

(4)拖欠房租累计1个月以上的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

租赁合同到期不搬案件怎么处理?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

默认双方依然存在着无固定期限的租赁合同关系。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8906.html

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