购房人违约被解除合同的法律后果(房屋买卖违约赔偿标准怎么算)

法律制度并没有规定过购房合同中违约责任必须怎么写，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任的承担方式是很多的，像是采取补救措施、赔偿损失等，在购房合同中，根据不同的情况约定的违约责任的承担方法也不一样。

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• 1、一般购房合同违约责任如何写?
• 2、房东合同没有约定违约金怎么办

一般购房合同违约责任如何写?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

购房合同违约责任的写法不是法律强行规定的，违约责任的表现形式很多，需要根据违约行为约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

房东合同没有约定违约金怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

合同没有约定违约金的情况下，可以要求违约方按照违约行为给自己造成的损失要求违约方进行赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

房屋租赁合同能否提前解除?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

主要债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8882.html

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

房屋租赁合同也是众多合同的一种，因此，只要符合法律的规定，房屋租赁合同就是可以提前解除的。

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