房屋租赁合同一般什么时候生效(房屋租赁合同什么时候开始生效)

1、一般而言，租赁合同在双方签约之日生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。2、若双方在合同中明确约定了生效日期，那么约定的生效日为租赁合同生效时间。

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• 1、房屋租赁合同什么时候开始生效
• 2、转租所签的合同有效吗？

房屋租赁合同什么时候开始生效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

1、一般而言，租赁合同在双方签约之日生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

2、若双方在合同中明确约定了生效日期，那么约定的生效日为租赁合同生效时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

3、如果是房屋租赁合同，若租房者在签署之前就已经入住，入住当天租赁合同成立且生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

4、租赁期间，是指从租赁方搬进房屋实际使用的那一天到合同之中约定的租赁期限结束的那一天，不是合同的生效时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

转租所签的合同有效吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

承租人擅自转租有什么后果?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8814.html

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