房产证过户怎么办理流程及费用(房产过户和办房产证需要多久)

要想房产证快点办下来，可以委托开发商代理办理，大概需要一个月的时间，如果是贷款购买房，并且购买的是新房的，办房产证的时间要长一些，需要3~6个月的时间才能办好，下发新的房产证。

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• 1、房产过户办房产证怎么最快下来?
• 2、主贷人和次贷人离婚后房子归谁所有

房产过户办房产证怎么最快下来?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

一般来说，开发商都会替业主代办。如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管机构办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

主贷人和次贷人离婚后房子归谁所有文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

通常是按照房子的价值协商平均分割，协商不成可以通过竞价取得的，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8741.html

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