没有土地使用证可以办房产证吗？

一、没有土地使用证可以办房产证吗

没有土地使用权的房子不能办房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

相关法律规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

土地证有使用年限和土地获得方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

二、办理房产证流程是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

房产证是购买了房子之后必须办理好的证件，而要办理房产证并不是仅仅携带购房合同就可以了，还有很多其他的证明都是在申办房产证的之前就准备好的，否则房管部门会因证件不齐拒绝办理从而耽误很多时间精力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

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三、后期办房产证带什么材料文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

1.盖章的申请表。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/873.html

2.房屋买卖合同。

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5.专项维修资金专用收据。

6.契税完税或减凭证。

7.购房者身份证明(复印件核对原件)。

8.房屋共有的提交共有协议。

9.银行的提前还贷证明。