房产证办理需要什么材料？

一、房产证办理需要什么材料

1.盖章的申请表。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

2.房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

5.专项维修资金专用收据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

6.契税完税或减凭证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

7.购房者身份证明(复印件核对原件)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

8.房屋共有的提交共有协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

9.银行的提前还贷证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

二、办理房产证流程是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

房产证是购买了房子之后必须办理好的证件，而要办理房产证并不是仅仅携带购房合同就可以了，还有很多其他的证明都是在申办房产证的之前就准备好的，否则房管部门会因证件不齐拒绝办理从而耽误很多时间精力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

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三、商品房房产证正在办理中能否出售的具体情况文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/541.html

根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢，下面我们分析一下没有房产证进行房屋交易的几种情况。

情况一：首付款交了，还没有办理按揭 交了首付款未办理按揭的情况，买卖双方可以直接找房产开发商办理合同转让，即收回卖方和开发商原签订的老合同，买房和开发商重新签订一份新合同。如此一来，与开发商相对应的买卖法律关系主体就完全转换为新的购房者，之后的买房程序手续等都由新的购房者来完成即可。

情况二：正在还房贷，还未交房 如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案，当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，交易风险较大，并不提倡。

对于正在还房贷未交房的情况，律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，是比较稳妥的交易方式，但相对缴纳的税费较多。

情况三：二手房买卖，签约时卖方尚未取得房产证 根据《城市房地产管理法》与《民法典》有关规定，在二手房买卖中，签约时出卖人未取得房产证的，房屋买卖合同无效，双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产，有过错的当事人应承担缔约过失责任;无效合同约定有定金的，定金性质属于违约定金，不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中，如果没有房产证，仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户，此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。

再次提醒购房者没有房产证的房产交易风险大，如若不得不进行此种状态下的房产交易，建议购房者在房产证下来之前尽可能少的交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准，更要查清楚房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况。

简要来说，商品房房产证正在办理中能否出售呢?答案是肯定的，因为买卖合同是双方自己决定的，但这个买卖合同对卖房者来说相对没什么风险，而购房者则需要承担很大的风险，这种不公平的风险分担方式应该去理智思考，不能贪图一时的便宜捡了芝麻丢了西瓜。