交房超过合同几天算违约？

一、交房超过合同几天算违约

超过合同多少天未交房算违约要根据双方约定的违约条件而定，如果达到了合同中规定的违约条件那么就是属于违约的行为，如果未达到违约的条件，那么就不存在违约的情况，具体情况可以结合实际而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(1)须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(2)违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(3)违约行为给当事人一方造成了损失;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(一)法律上或者事实上不能履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

(三)债权人在合理期限内未请求履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

超期未交房一般是属于合同违约的行为，但是否构成违约的情况，还是需要根据双方协商的违约条件而定，特别是不同的合同条款和内容所认定的违约性质是不同的，如果属于故意违约或者存在诈骗等行为的，还需要追究相关人员的刑事责任，无论如何都是要及时的保护自己的权益的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

二、购房违约责任要怎么承担文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条进一步明确，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/587.html

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三、买房违约责任如何承担

在房地产买卖中合同中最常见的责任方式是违约金，即由违约方向守约访支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式，合同有约定的按照合同约定，合同没有约定的，按照法定要求。

如果合同双方既没有约定违约金数额，也没有对违约金的计算方式作出约定，一旦发生违约事由，受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。按照公平原则，合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。

违约金与定金条款不能同时适用，二者择其一。根据《合同法》的规定，违约金条款和定金条款不能同时适用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

就需要当事人积极的面对处理。在实践中，就对方是否违约这个问题是需要依据的，即要有能证明对方有没有违约的证据。在我国，证据的收集对一般人而言是有难度的。因此，为了维护您的合法权益，建议您在遇到购房纠纷时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。