房屋赠与合同违约可有赔偿吗？

一、房屋赠与合同违约可有赔偿吗

房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要看该合同的性质，在普通赠与合同中的赠与人不承担损害赔偿责任，只有具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同中的赠与人才可能承担损害赔偿责任，并且仅仅是在因其故意或者重大过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下才承担该责任，也就是说，在因其轻过失而致使赠与的财产毁损、灭失的情况下，赠与人不承担损害赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

为了保护赠与人的利益，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，可以不再履行赠与义务。也就是说，在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

赠与人不再履行赠与义务，应当符合下列法定条件：一是经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。如果自身的经济状况本已十分不好，仍向他人表示赠与意思，实际上其赠与的意思表示多无诚意，赠与合同也无履行基础。二是经济状况显著恶化，致使严重影响企业的生产经营，或者使个人的家庭生活发生困难，不能维持自己的正常生计，不能履行扶养义务等。符合上述条件的，不论赠与合同以何种方式订立，不论赠与的目的性质如何，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

赠与人如果违约的话，是否需要承担赔偿责任，还要看是哪种赠与，并且赠与人因为部分原因是可以不履行合同的，所以房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要具体分析。赠与这个行为在日常生活中大家可能不会把它当成一个合同行为，但实际上是有赠与合同的。房屋赠与经常会出现违约行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

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三、违约交房违约金怎么算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

现实生活中来说，延期交房的违约金的标准具体是多少，是没有一个固定值的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

1.一般来说，当发生了延期交房的现象的时候，如果购房人与开发商之间所签订的房地产买卖合同中已经明确约定了，如果产生延期时，应当缴付的违约金金额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

2.此时一般是参照合约所约定的金额进行赔偿。但是很多情况下，我们不会去在买卖合同中约定延期交房的赔偿金，根据最高院的司法解释，商品房的买卖合同中如果没有约定延迟交房时的违约金具体金额的，一般是参照以下的标准进行赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

3.如果发生了逾期交付使用房屋的情况，按照逾期交付使用房屋期间，具体的，管理部门所公布，或者是有资格进行评估的机构所评定的同地段房租金标准来进行确定。如果消费者要求退房的现象，可以按照交纳房款乘以同期的贷款利率进行赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

以上的就是一般情况下发生延期交房时赔偿金的一个标准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

但是由上文我们可以知道赔偿金金额并非是一个固定的标准，当发生延期交房的赔偿金额过高或者过低，都可以申请进行调整，而这种调整不仅仅是开发商，也可以适用于购房人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

1.如果开发商延期交房发现了当初所设置的赔偿金额过高时，可以同购房者进行协商，参照同地段同户型的面积，同楼层相应楼房的租赁价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

2.如果购房者发现当初合同中所约定的赔偿金过低的时候，也可以同开发商进行协商。如果双方发生纠纷的时候可以通过法律的途径进行解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

所以说，延期交房违约赔偿金并非是一个固定的数额，双方可以根据实际情况进行协商，协商不成的时候，可以要求法律进行相应的判决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

但是，现实生活中我们经常会看到某一些开发商要求用物业费来进行折抵时，当事人是可以拒绝的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

1.因为根据我国法律的规定，物业管理费在转让的过程中，必须要经过物业公司以及当事人的同意才可以进行，所以延期交房违约赔偿金和物业费是全然不同的两个性质的费用，属于两个法律关系。此时用物业费来折抵延迟交房赔偿金是不成立的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html

2.需要特别注意的是开发商会用物业费来折抵延期交房的赔偿金是需要保存相关的证据，当发生争议或者纠纷的时候可以出示相关证据，依法维护自身的权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/562.html