物业公司可能面临的侵权责任(物业应承担侵权责任的情形)

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• 1、房屋有问题，开发商与物业是否承担侵权责任
• 2、政府行为导致房屋交付延期如何处理

房屋有问题，开发商与物业是否承担侵权责任文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22879.html

房屋有问题,开发商与物业要承担侵权责任。开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务，物业则应对尚未交付的房屋负有维护、检查和保养义务。根据我国《中华人民共和国民法典》规定，因建筑物渗水等造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。另一方面，《中华人民共和国民法典》也规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。《民法典》第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。第一千二百五十二条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22879.html

政府行为导致房屋交付延期如何处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22879.html

1、如果政府行为造成房屋交付延期的，如果政府行为是属于不可抗力因素的，不承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22879.html

2、《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22879.html

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